Меню

Возможно ли продать ипотечную квартиру


как продать ипотечную квартиру

Операции по продаже недвижимого имущества характеризуются различными нюансами. Ипотека – кредитование недвижимого имущества под проценты, при котором приобретенный объект остается в залоге у банка. По договору заемщик не может просто взять и продать заложенное имущество. Но бывают ситуации, когда человеку просто необходимо продать ипотечную квартиру. Как это сделать?

Способы продажи ипотечной квартиры:

1. Проведение сделки через банк.

Финансовые организации могут качественно проводить операции с недвижимостью. Функции банка предполагают поиск покупателей, подготовку документации, составление договора по регистрации прав нового собственника ипотечной квартиры.

Продавец со своей стороны подписывает документы, оформленные банком, и решает финансовые вопросы. Решение продать ипотечную квартиру через банковскую организацию – оптимальное решение для клиента. Но выгодность этой сделки носит негативный характер, оценка квартиры будет минимальной.

2. Продать ипотечную квартиру с действующим долгом.

Бывают ситуации, когда покупатель выступает в роли нового заемщика. Покупатель ипотечной недвижимости учитывает требования банковской организации. Заемщик должен подходить требованиям банка: положительная кредитная история, наличие официального трудоустройства, стабильный доход.


Ипотеку можно оформить в любом банке. Положительный ответ по кредитной заявке покупателю определяет заключение купли-продажи недвижимости. Средства, полученные от сделки, закрывают кредитный долг продавца.

Новый заемщик получает права собственности, а продавец выполняет все обязательства перед банком. Этот вариант продажи – сложный процесс.

3. Продажа квартиры без посредников.

Экономия денег – залог успеха каждого продавца. Продать ипотечную квартиру самостоятельно можно в несколько этапов:

  1. Получение разрешения банковской организации.
  2. Поиск потенциального покупателя.
  3. Оформление предварительного контракта, заверенного юристом.
  4. Деление цены недвижимости на долг по ипотеке и остаток.
  5. Получение справки о погашении кредитного долга.
  6. Заключение сделки о купли-продажи недвижимости.

Организационные вопросы

Состояние квартиры на продажу – основной этап для привлечения покупателей. Основные особенности:

  • улучшение состояния квартиры;
  • подача объявления о продаже;
  • проведение необходимых переговоров о цене на недвижимость.

Ключевой момент – самостоятельная продажа ипотечной квартиры, предполагает наличие опытного юриста. Это позволит избежать рисков и мошеннических действий.


 

Оставить комментарий