Меню

Срок и сумма ипотеки

Срок и сумма ипотеки

Еще буквально около 10 лет назад термин «ипотека» знали лишь специалисты банковской сферы. А теперь он буквально у всех на устах и прочно вписался в нашу жизнь. Но несмотря на то, что термин «ипотека» можно встретить повсеместно, не все знают особенности ипотечного кредитования.

К этому относится сумма ипотеки и срок ипотеки, которые в первую очередь зависят от определения молодой семьи со своими возможностями в вопросе приобретения собственной жилплощади.

Термин «ипотека» восходит к греческим корням и означает «залог». Раньше давали средства в долг заемщику под залог его земельного участка. Ставили столб на земле заемщика и в случае невыплаты им всей суммы, кредитор мог свободно забрать застолбленную часть земли. Именно этот столб и стали называть ипотекой.

Сегодня в качестве ипотеки закладывают недвижимость, а взамен выдают средства на приобретения нового жилья. На заложенное имущество закладывается запрет на продажу или передачу третьим лицам.

Сроки ипотеки бывают разными и зависят в первую очередь от способности заемщиков выплачивать кредит каждый месяц и от программы ипотечного кредитования. Сегодня банки предлагают нам различные программы, под которые они выдают сумму ипотеки. В основном сроки ипотеки варьируются от 3-5 лет и от 15 до 30 лет.

После того как вы выберите банк и программу ипотечного кредитования, вам предложат выбрать различные сроки ипотеки. Какими они будут будет зависеть полностью от вас. Например, если вы захотите взять ипотеку на длительный срок (от 15 лет), то сумма ипотеки будет больше, чем если бы вы брали кредит на 5 лет.

Но: ипотеку можно продлить и с 25 до 50 лет, только сумма от этого не увеличится.

Если вы берете ипотечный кредит на меленький срок, то сумма переплаты будет соответственно меньше, но зато ежемесячный платеж будет большим.



Процентная ставка по ипотечному кредиту увеличивается при взятии ипотеки на длительный срок. Если вы собираетесь взять ипотеку на маленький срок, то у вас должен быть большой доход.

Самый распространенный срок ипотеки в России – 15 лет.

Хотя во многих банках этот срок увеличили до 30-ти лет. Первоначальный взнос во многих банках отменили, так как не все в состоянии его оплатить.

Как только вы оформите кредит, вы становитесь собственником жилого приобретенного помещения. Это лучше, так как многие семьи теснятся в съемных квартирах и выплачивают деньги чужому человеку. А тут – вы платите только за свою приобретенную квартиру.

Сейчас на многих сайтах банков есть расчетный калькулятор для ипотеки, благодаря которому вы можете рассчитать срок ипотеки, на который вам могут выдать кредит и сумму ипотеки. Чтобы им правильно воспользоваться, возьмите на своей работе, в бухгалтерии, справку о состоянии ваших доходов за последние пол года или даже год. В банке при определении выдачи суммы ипотеки примерно также будут рассчитывать ваш кредит.

Не спешите с вашим решением. Посмотрите, что предлагают разные банки и выберете для себя оптимальный вариант ипотечного кредита. По любым вопросам, связанным с суммой ипотеки или со сроками ипотеки вы можете проконсультироваться по телефону «горячей линии» выбранного вами банка.

Важно знать, что по некоторым программам ипотеки, банки предоставляют не всю часть кредита, а 70-90% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Также, в некоторых банках введены программы, по которым взимается 10-30% в качестве первоначального взноса от номинальной стоимости жилья.

Ипотечные кредиты выдаются преимущественно молодым семьям, так как программы кредитования имеют большие сроки погашения – до 30 лет.

Ирина Шипилова

Оставить комментарий