Меню

Снижаем суммы ипотечных выплат

Снижение ипотечных выплат

В России наметилась явная тенденция к снижению процентной ставки на ипотечные кредиты. Сегодня ставка на ипотеку колеблется в пределах 8-9% годовых. Ранее же она составляла в среднем 12-13%.

Некоторые эксперты считают, что снижение ставок продолжится и в дальнейшем. Между тем нынешний уровень процентных ставок уже можно считать вполне приемлемым для граждан.

Что касается заёмщиков, оформивших ипотеку несколько лет назад, то они продолжают выплачивать кредит по старым повышенным ставкам. Но сейчас появилась возможность снижения процентов по текущим кредитам, которое можно осуществить несколькими способами.

Как снизить выплаты по ипотеке

  1. Самый распространённый способ заключается в перекредитовании. Добросовестным плательщикам банки сами предлагают данную услугу, суть которой состоит в том, чтобы получить новый кредит на более выгодных условиях взамен старого займа с завышенной процентной ставкой.
  2. Кроме снижения ставки, можно изменить способ её начисления: например, плавающую ставку заменить фиксированной или валютный кредит – рублёвым.
  3. Срок кредитования также можно изменить: сократить или увеличить.

Самое главное, чтобы перекредитование было предусмотрено кредитным договором. Если же соглашение прописывает штрафы на досрочное погашение долга, то проведение данной процедуры просто бессмысленно.

Перед принятием решения о перекредитовании заёмщик должен понимать, что потребуются немалые расходы на процедуру переоформления договоров ипотеки, страхования, а также оценки жилья. Плюс к этому банки настойчиво предлагают ещё много дополнительных услуг за отдельную плату. В целом потребуется от 20 до 50 тысяч рублей.

Процедура перекредитования выгодна для заёмщика в двух случаях:

  • если ставка по кредиту снижена как минимум на 2 процента;
  • если окончание кредитного срока ещё далеко впереди (переоформлять кредит за 2-3 года до его окончания не стоит).

При возникновении проблем у клиента с выплатами банк может пойти на реструктуризацию задолженности. Суть её состоит в пересмотрении графика задолженности с целью оказания помощи заёмщику в возвращении кредитных средств. Существует несколько вариантов реструктуризации, которые могут быть предложены клиенту:

  • отсрочка платежей;
  • кредитные каникулы;
  • увеличение срока действия договора.

При принятии решения о реструктуризации клиенту следует учитывать, что стоимость кредита возрастёт за счёт повышения процентной ставки.

Для проведения процедуры перекредитования потребуются следующие действия со стороны заёмщика:

  • подача заявления в банк;
  • сбор всех необходимых документов (пакет состоит из тех же документов, что и при оформлении ипотеки);
  • оформление нового кредита;
  • погашение предыдущей задолженности посредством денег, выданных по новому соглашению;
  • закрытие старого кредита и оформление новой ипотеки.

К каждому клиенту, подавшему заявку на перекредитование, банк подходит индивидуально в плане выставления определённых требований и условий. Но бывают случаи отказа со стороны кредитора. Если при предварительных расчётах заёмщик выяснит, что перекредитование окажется выгодным мероприятием, то стоит воспользоваться этой услугой

Оставить комментарий