Меню

Рефинансирование и возврат ипотеки

Рефинансирование и возврат ипотеки

 

Ипотечное кредитование приобретает все большую популярность среди населения. Но немногие знакомы с некоторыми терминами ипотеки. Одни из самых актуальных терминов, рассматриваемых в нашей статье – рефинансирование ипотеки и возврат ипотеки.

Это особенно интересует тех людей, которые брали ипотеку несколько лет назад, они стали очень любопытными и внимательными. Если их спросить, сколько стоила булка хлеба три года назад, то они обязательно ответят.

Ведь два-три года назад процентные ставки по ипотечным кредитам были несколько больше, чем сейчас, на два-четыре процента. Скорее всего, рефинансирование ипотеки происходит из-за того, что многие банки стали работать с выдачей ипотечных кредитов, и, соревнуясь между собой, проводили различные акции и понижение процентов по кредитной ставке.

Также, была введена отмена первоначального взноса, который равнялся 15% от суммы, улучшилось обслуживание благодаря сервисам, открытым специально для ипотечного кредитования.

Благодаря различным программам ипотечного кредитования, банки смогли привлечь большее число клиентов, а теперь еще появилась новая услуга – перекредитование или рефинансирование ипотеки, благодаря которой крупные банки, в которых эта услуга доступна, смогли переманить многих заемщиков из других банков и привлечь новых клиентов. А банки, которые не могут позволить себе эту услугу, стали повышать ставки по кредитам.

Нельзя говорить о нашумевшей популярности рефинансирования ипотеки, так как сама по себе ипотека – явление новое для России и буквально год назад заемщиков по ипотеке было в два раза меньше, чем сейчас.

Также, многие банки накладывают мораторий на досрочное погашение кредита, и чтобы клиент не ушел к другому банку, берут комиссионный сбор в 5% от суммы кредита. Поэтому рефинансирование ипотеки в этом случае сводится на нет.

Суть перекредитования ипотеки такова, что заемщик, если захочет улучшить ипотечную ставку и соответственно, ежемесячную выплату по кредиту, то он может оформить новый кредит, погасив им старый и выплачивать новый займ.



Почему рефинансирование ипотеки так выгодно?

Во-первых, заемщик будет меньше платить каждый месяц, так как он берет новый кредит по сниженным ставкам.

Во-вторых, новый кредит позволяет увеличить срок погашения задолженности, что дает выход из трудных ситуаций многим семьям. Ведь ипотека берется не на один год, в семье возможно рождение еще детей, и при этом погашения кредита может стать более обременительным.

В-третьих, за прошедшие годы сумма приобретенного на деньги ипотеки жилья заметно возросла и теперь при взятии нового кредита семье хватит денег на погашение предыдущего кредита и на покупку новой машины, например. Ведь покупать машину за счет кредита по ипотечной ставке выгоднее, чем покупать ее по потребительскому кредиту.

Когда может возникнуть необходимость возврата ипотеки?

Любая ипотека оформляется под залог недвижимого имущества – либо уже находящейся в собственности заемщика, либо под приобретаемое на средство ипотеки жилье. Но иногда заемщики нарушают условия кредитного договора, и банк поднимает вопрос о возврате ипотеки. Специалисты считают, что посредством залога банк не вернет всю сумму выданной ипотеки.

Во-первых, цены на жилье могут упасть, а значит обеспечение кредита тоже. Поэтому, даже если через суд банк добьется присвоения жилой площади, которая находилась в залоге, то это не покроет расходы банка в полной мере.

Заемщик может не платить по кредиту несколько месяцев и иногда банк может не получить решения суда в свою пользу, да и длится разбирательство может очень долго.

Иногда бывают случаи, когда банк признает ипотечный договор недействительным и с заемщика вообще снимают все обязательства по уплате кредита. Поэтому банку проще поднять вопрос о возврате выданной им ипотеки обратно.

А еще по закону, банк не имеет право выселить заемщика из квартиры, если тому негде жить. Поэтому с проблемных клиентов банк часто требует возврат ипотеки в банк.

Поэтому, даже если заемщик продаст свою жилплощадь для расчета с банком, то ему придется еще искать средства, так как квартирам оценщики часто ставят завышенную стоимость или они дешевеют.

Ирина Шипилова

Оставить комментарий