Меню

Процентные ставки по ипотеке: возможна ли льготная ипотека

Процентные ставки по ипотеке. Льготная ипотека.

Что является самым главным фактором при выборе программы ипотечного кредитования? Конечно, же процентная ставка по ипотеке. На сегодняшний день ставки по ипотеке находятся по валютным кредитам в размере 7-12%, по кредитам в рублях – 9-16%. Буквально два-три года назад эти ставки были значительно выше, а сейчас они считаются самыми низкими за всю историю ипотеки.

Но все-таки, переплата за кредит бывает ощутима. Ипотека берется на много лет, на 15-10, и за это время семья переплачивает в два-три раза больше за приобретенное жилье. Одним из положительных моментов является то, процентные ставки по ипотеке продолжают снижаться.

Банки утверждают, что процентная ставка по ипотеке определяется индивидуально. Это зависит от:

— приобретаемого объекта: обычная квартира или большой двухэтажный дом. В случае покупки дома проценты будут больше;

— от рынка недвижимости: вторичный или первичный. Процентная ставка по ипотеке выше в тех квартирах, которые только строятся, из-за того, что есть риск, что строительство не будет закончено. В некоторых программах ипотечного кредитования процентная ставка по ипотеке выше на период строительство объекта и ниже после того, как он построен и люди уже заселятся в него.

— если доход семьи не подтвержден официальной формой справки и имеется лишь дополнительный доход или неофициальный доход, что процентная ставка по ипотеке может быть повышена на 1-2%;

срока ипотеки. Многие банки пользуются такой схемой: ипотечная ставка зависит от длины срока ипотечного кредита.

— первоначального взноса. Проценты ипотеки могут быть значительно снижены если первоначальный взнос будет состоять значительную часть стоимости приобретаемого жилья.

Типы ипотечных ставок

Самым распространённым типом ипотечных ставок являются фиксированные ипотечные ставки, которые не изменяются в течение всего срока ипотечного займа. Помимо фиксированных ставок есть ещё и плавающие ставки.

Данный тип ставок привязывается к усреднённому значению процентной ставки межбанковского рынка.

Например, ипотечный кредит в иностранной валюте привязывается к Лондонской межбанковской бирже. Проценты по такому кредиту обозначаются как 8%+LIBOR, 9%+LIBOR и так далее.



И заёмщику, взявшему кредит с плавающей ставкой с LIBOR, ежегодно необходимо узнавать в своём банке новое значение процента ипотеки, который ему придётся оплачивать в течение этого года.

Если заёмщик берёт ипотеку в рублях, то ипотечная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов, и обозначается как MosPrime3M+5% или MosPrime6M+6%, ставка пересматривается каждые три и шесть месяцев соответственно.

Существуют и другие виды плавающих ставок. Но они не получили широкого распространения.

Виды льготной ипотеки

Льготная ипотека для молодых

Для различных категорий граждан, которые имеют право на государственную поддержку при приобретении жилья, действуют разные виды льгот. С воскрешением практики стройотрядов ипотека стала намного доступнее для студентов.

Студенты, состоящие в стройотрядах и отработавшие 150 рабочих смен, имеют право приобрести квартиру с помощью ипотеки по себестоимости в три раза дешевле рыночной стоимости и под льготный процент. Пока стройотряды действуют только в Воронежской и Свердловской областях.

Подобная социальная ипотека в ближайшее время появится также в Москве, Санкт-Петербурге, в Рязанской и Новгородской областях

Льготная ипотека очередникам

Более всего эта программа реализована в столице, так как она развита в двух направлениях – московское правительство предоставляет субсидию для оплаты первого взноса, а также производит строительство по своему заказу. Москвичи имеют право выбирать среди ветвей льготной ипотеки.

В остальных регионах программа осуществляется посредством становления людей в очереди и выделения субсидий из федерального бюджета.

Также, льготной ипотекой пользуются военнослужащие. В программу могут встать участники, которые отслужили или еще отслужат в армии 20 лет. Государство за них будет выплачивать ипотечный кредит за это время.

Ирина Шипилова

Оставить комментарий