Меню

Подводные камни российской ипотеки

Подводные камни российской ипотекиПрописанная в договоре полная стоимость квартиры может быть еще одним дополнительным документом в вашу пользу как заемщика, особенно если на вырученные деньги продавец приобретает квартиру в новостройке и хочет подать полный отчет в налоговую инспекцию.

Вам понадобится узнать на основании чего наступило право собственности. Договор ренты и наследство некоторые страховые компании просто не пропустят.

Хорошо бы если бы это был договор купли-продажи или приватизация, а единственным собственником был совершеннолетний человек.

С «цепочками» лучше не связываться. Если одним из ее составляющих будет покупатель по ипотечному кредиту, то у вас еще уйдет дополнительное время на одобрение сделки банком. Поскольку все квартиры на рынке беспрестанно дорожают, то продавцы также пытаются повысить цену.

Из-за всего этого цепочка может порваться. Покупатель, который живет в жестких финансовых и временных рамках рискует больше всех из-за ипотеки.

Кроме того, юридические риски возрастают в несколько раз, если проводить при помощи банка многоступенчатую операцию.

Чтобы избежать риска невозврата аванса, обязательно проконсультируйтесь с менеджерами и риэлторами банка перед подачей аванса, ведь если банк не одобрит данный случай, то это будет вина покупателя.


Быстрее, еще быстрее!

Нужно как можно быстрее собрать все документы, когда уже вы найдете подходящее жилье и уже отдадите аванс. Например, одну выписку из Единого государственного реестра прав вы будете ждать около месяца.



Конечно, лучше доплатить каких-то 50-100 долларов чтобы получить эту справку за неделю, так как за целый месяц квартиры могут подорожать и продавец может завысить цену или вообще передумать продавать жилье. Регистрацию купли-продажи также следует ускорить.

Обязательно расскажите продавцу все нюансы договора купли-продажи перед подписанием договора. Банк ставит условие, что продавец должен написать расписку о получении полной суммы на руки, хотя конечно, он получит ее только после официальной регистрации договора купли-продажи.

Нужно убедить продавца, что банк будет заинтересован в выдаче всей суммы и в том, чтобы не было никаких осложнений со сделкой.

Если продавец откажется от подписания договора прямо в день сделки, то вам предстоит расторгнуть кредитный договор и снова переключиться на поиск квартиры. Можно еще ускорить заключение договора купли-продажи.

Сбор документов и поиск жилья потребуют немало времени. Поэтому разумнее будет нанять риэлтора, который поможет уговорить продавца и свести к минимуму риск при оплате аванса.

Попробуйте расширить географию поиска жилья, так как здесь встречается очень много ограничений, ищите варианты, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ирина Шипилова

Оставить комментарий