Меню

Планируете взять ипотеку, но у вас плохая кредитная история?


Иногда, ипотека является чуть ли не единственным способом приобрести жилье для себя и своей семьи. Если верить статистике, то практически 50% всего жилья в новостройках приобретается исключительно за счет ипотеки.

Но так уж случилось, что работники банков перед тем как дать добро на оформление ипотеки проверяют всю кредитную историю заемщика, поднимая даже информацию с «многолетним слоем пыли». Так что если вам интересно как взять ипотеку с плохой кредитной историей, то информация, изложенная ниже, очень пригодится.

Причины возникновения негативной кредитной истории

Причина попадания в «черный список» в принципе одна и это не вовремя погашенные кредиты, просрочки платежей или задолженности по займам. Бывает даже так, что в молодости был взят кредит и по глупости, по незнанию или отсутствию опыта элементарная карточка не была погашена, а негативный след прослеживается спустя много лет.

А случается и вовсе курьезные случаи, когда человек вовсе не брал кредит, а при оформлении ипотеки, вдруг обнаруживается, что он в «черном списке». Так может произойти, если когда-то заемщик обращался в банк за кредитом, оформил документы, кредит был утвержден, но сам заемщик по каким-либо причинам не пришел за ним.


Слишком старательный работник банка, будучи может быть в плохом настроении, отправил неверную информацию в бюро кредитных историй. По сути, займ не был взят, а кредитная история злостно подпорчена. Так что для начала необходимо выяснить причину отрицательной кредитной истории и возможно удастся решить вопрос полюбовно.

При этом не стоит думать, что вы можете попасть «черный список» только из-за долга самому банку, служащий банка проверяет регулярность оплат коммунальных платежей, оплаты мобильной связи и многих других платежей. Банк сделает все, чтобы проверить, насколько потенциальный клиент платежеспособен.

Процедура оформления ипотеки при плохой кредитной истории

  • При оформлении ипотеки, обращайтесь одновременно в несколько банков. Это позволит расширить круг возможностей и увеличит шанс, что в каком-либо из финансовых учреждений будут более лояльны к вашим «ошибкам прошлого».
  • Далее честно излагайте проблемы, которые у вас возникали в прошлом. Тем более если у вас везде указано, что вы полностью погасили все долги.
  • Приложите квитанции о своевременных и регулярных оплатах. Бывает, что заемщик временно остался без источника доходов, пропустил платеж, а через время вновь возобновил выплаты. Дальнейшие стабильные выплаты сыграют вам на руку и добавят пару плюсов в «глазах» представителя банка. По сути, банку скорее важна ваша платежеспособность на сегодняшний день, чем разбирательство с проблемами, возникшими в далеком прошлом.
  • Ищите банки, которые, как говорится, не находятся в ТОПе. Речь идет не об основных банках, чувствующих себя уверенно на рынке предоставления финансовых услуг. Поищите банки, которые желают утвердиться на банковском поприще, дорожат каждым клиентом и не сильно докапываются к огрехам прошлого.
  • Есть еще неплохой вариант поиска банка, который «закроет глаза» на плохую кредитную историю, это обращение к фирмам, которые оказывают услуги по поиску подобных финучреждений. Конечно же, за данную услугу они берут проценты от суммы займа, который доходит до 10%, так что оставьте этот вариант напоследок.
  • Можно обратиться непосредственно к застройщикам, которые нуждаются в финансировании и им попросту некогда проверить вашу кредитную историю. Из минусов такого совета, скорее можно выделить то, что первоначальный взнос доходит до 30%, а это не всегда подходит молодым семьям.
  • Аренда с правом выкупа. Хоть и редкий вариант, зато стоящий. Уже проживая в собственной квартире, можно за счет аренды гасить одновременно и ее стоимость. Такой вариант выходит более дорогостоящим, но зато позволяет чувствоваться себя хозяином в собственном доме.

На самом деле, если в планах вашей семьи появилось желание взять ипотеку, но вы осознаете, что у вас не совсем чистая кредитная история, то заранее стоит взять несколько потребительских кредитов и на протяжение всего срока регулярно гасить проценты и вовремя выплатить тело кредита. Такая мера поможет настроить банковского работника на положительный лад, ведь он видит регулярность платежей.

Что еще добавить? Старайтесь всегда и вовремя выполнять кредитные обязательства, и звание клиента из черного списка обойдет вас стороной и не станет препятствием на пути к заветной цели.

Сидор Дмитрий


 

Оставить комментарий