Меню

Ипотека после развода

развод и ипотека

Когда разводятся супруги, имеющие ипотеку, перед ними встает проблема деления ипотечного кредита. Существует много различных способов разрешения этой проблемы. Те из них, которые применяются достаточно и успешно можно выделить в группы.

Мирный договор

Наверное, самый честный и приятный способ. Супруги могут оговорить между собой все нюансы вопроса по делению имущества и прийти к согласию. Такое согласие необходимо оформить в произвольной письменной форме и заверить у нотариуса.

В договоре между супругами обязательно должны быть четко распределены обязательства по гашению ипотечного кредита. Только тогда банк его примет в качестве документа.

Продажа квартиры в ипотеке

Если супруги не могут самостоятельно договориться между собой, то имеет смысл задуматься о продаже ипотечной недвижимости. Многие агентства предлагают подобные услуги своим клиентам. Вырученные с продажи квартиры средства идут на погашения задолженности перед банком, а оставшаяся часть может быть поделена между супругами.

Квартиры, обремененные ипотекой, продать сложнее, чем обычные. Для того чтобы сделка все-таки состоялась и нашелся покупатель, владельцам недвижимости обычно предлагается несколько снизить цену на объект.

Заключение новых договоров с банком

Если вариант со срочной продажей жилья тоже неприемлем, то можно рассмотреть возможность заключения новых кредитных договоров с банком. В этом случае, взамен одного общего договора ипотечного кредита, заключается два.

В новых документах четко распределяются обязанности по гашению кредита каждого из заемщиков. Сумма задолженности в каждом договоре может делиться на неравные части (в зависимости от договоренности сторон).

Если один из владельцев квартиры полностью отказывается от своей доли имущества в пользу другого супруга, то и от обязанностей по гашению кредита он тоже освобождается.

Банки неохотно идут на переоформление совместного кредита на два договора, так как это несет дополнительные трудозатраты банковских работников и новые юридические проблемы при бракоразводном процессе, в котором возможно придется участвовать и банку.

Если ипотечный кредит был оформлен до заключения брака

Когда один из супругов вступает в брак с кредитом на квартиру, оформленным на себя, то возникают новые нюансы при разводе.

Чтобы избежать различных проблем с делением недвижимости в будущем и обезопасить свое единоличное право на владение квартирой, рекомендуется составлять брачный договор. Договор должен быть подписан до свадьбы и в нем должно быть четко указано, что вторая половина не претендует на недвижимое имущество будущего супруга.

При разводе супругов, банк рассчитывает, в какой сумме гасилась задолженность каждой из сторон. Чтобы возникало как можно меньше неопределенностей в процессе деления ипотечного кредита, после вступления в брак необходимо внести второго супруга в договор кредитования как поручителя.

Оставить комментарий