Меню

Ипотека идет вам навстречу

первая ипотека, вторичная ипотека

С каждым годом увеличивается число людей, которые решаются купить квартиру в кредит. Ведь на самом деле разумнее платить за свое собственное жилье, хоть долго, но постепенно, чем жить с родителями или отдавать деньги за съемную квартиру. Статистика утверждает, что более 35% людей, живущих на съемных квартирах, задумываются о взятии ипотечного кредита.

Первая ипотека часто решает насущный жилищный вопрос. Те, кто живет на съемной квартире подсчитывают отданные деньги и понимают, что лучше бы они выплачивали их за свое собственное жилье, которое затем перейдет в собственность их детей. Еще один мощный стимул взять ипотеку – сумма, которую сейчас платят за съемную квартиру, превышает ежемесячный платеж ипотеки. Поэтому, число людей решающих взять ипотеку на квартиру заметно растет. Лучше отдавать деньги за нее, чем платить их дяде.

Не стоит торопиться брать ипотеку, сначала нужно собрать необходимое количество информации, чтобы вы приняли правильное решение. Прежде всего, независимо от того, берете ли вы первую ипотеку или вторичную ипотеку, следует обратить внимание на то, сколько будет этапов при выплате ипотеки. Как быстро заключить сделку, какие ошибки не нужно допускать. Но самое первое, что нужно сделать – это определиться со своими доходами и их получением в будущем.

Именно от вашей платежеспособности по кредиту будет зависеть то, где вы будете жить. Не думайте, что на деньги ипотечного кредита вы сможете приобрести роскошную виллу на берегу моря.

Уровень жилого помещения, цены, район – все напрямую зависит от ваших доходов. Ведь нужно будет внести первый взнос, выплачивать каждый месяц платеж по кредиту плюс проценты.

При выдаче первой ипотеки, не последнюю роль играет кредитная история, ваш возраст, стаж работы, уровень образования, количество человек в вашей семье, ваша «белая» зарплата, содержите ли вы кого-то на иждивении.

Не стоит пугаться, если в банке вам представят целый список побочных явлений и предполагаемых рисков. Сейчас хорошо то, что банки борются между собой, снижая ставки и упрощая условия выдачи ипотечных кредитов. это же относится и к выдаче вторичной ипотеки. Вам останется лишь выбрать наиболее подходящий банк. Кстати, сейчас в банках введена очень лояльная работа с клиентами.



Даже если вашей месячной заработанной платы будет не хватать на взятие ипотечного кредита, то банк пойдет вам навстречу и рассмотрит доходы ваших родителей. Если у вас не будет средств для первого взноса, то можно выбрать такую программу кредитования, где такой взнос не является обязательным.

Первая ипотека оформляется под залог застрахованного имущества, находящегося в вашей собственности. Если у вас в собственности ничего нет, то ипотеку оформят под залог приобретаемой жил площади. Вы можете также оформить вторичную ипотеку, взяв кредит под залог квартиры или дома, который ранее уже закладывался.

Но при вторичной ипотеке полная сумма взятых обоих кредитов не должна быть выше 80% от той суммы, за которую можно будет продать заложенных объект в случае потери вашей платежеспособности. А если у вас сомнительный или нелегальных доход, то банк учтет и его, у них есть такие средства.

Неразрешимых вопросов ипотечного кредитования нет, нужно лишь определиться с тем, что вы хотите, на каких условиях возможен ваш кредит.

Поэтому для начала определитесь, что нужно вам, чего вы хотите. Вдруг вы захотите купить большой роскошный дом, а ваши доходы будут немного меньше, чем нужно на уплату ипотечного взноса. Банк всегда пойдет вам на встречу.

При выдаче первой ипотеки или кредита на вторичную ипотеку учитывается, что один из членов вашей семьи должен работать не менее 6 месяцев на одном и том же месте работы, иначе ипотеку не дадут.

Первую ипотеку можно брать на приобретение жилого помещения на новостройке или вторичном рынке жилья. А вторичную ипотеку вам могут дать под ремонт приобретенного жилого объекта или для его достройки.

Ирина Шипилова

Оставить комментарий